張福生一級建造師，講的很好，可以自己去試聽下。

一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點(diǎn)：1Z41物權(quán)的法律特征和主要種類

1Z40建設(shè)工程物權(quán)制度

1Z41物權(quán)的法律特征和主要種類

一、物權(quán)的法律特征

3月頒布的《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

所有民事主體都能夠成為物權(quán)權(quán)利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權(quán)的客體一般是物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。

物權(quán)具有以下特征：

1.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。

2.物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。

3.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。

4.物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即一物一權(quán).

二、物權(quán)的種類

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

(一)所有權(quán)

所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。當(dāng)然，所有權(quán)在法律上也受到一定限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。

1.占有權(quán)

占有權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)實(shí)際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件，是所有人行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據(jù)貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人對托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)。

2.使用權(quán)

使用權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)的實(shí)際利用和運(yùn)用的權(quán)能。通過對財(cái)產(chǎn)實(shí)際利用和運(yùn)用滿足所有人的需要，是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)使用價(jià)值的基本渠道。使用權(quán)是所有人所享有的一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)能。所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，以自己的意志使用其所有物。

3.收益權(quán)

收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。原物新增的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，包括由原物直接派生出來的果實(shí)、由原物所產(chǎn)生出來的租金和利息、對原物直接利用而產(chǎn)生的利潤等。收益往往是因?yàn)槭褂枚a(chǎn)生的，因而收益權(quán)也往往與使用權(quán)聯(lián)系在一起。但是，收益權(quán)本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時(shí)，所有人并不行使對物的使用權(quán)，仍可以享有對物的收益權(quán)。

4.處分權(quán)

處分權(quán)是指依法對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)的行使決定著物的歸屬。處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

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