地產(chǎn)企業(yè)銷售收入如何確認(rèn)，如果不太了解沒有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請大家參考。

A股中報預(yù)告大幅盈利的公司，其中增長最迅速的是深物業(yè)A，凈利潤增長幅度5757。00%，半年報凈利潤高達(dá)29，700萬元。為什么增長這么迅速呢？

季報表明“公司報告期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為1，038，683，462。42元，比上年同期增加429。73%，主要原因為：公司前海港灣花園項目報告期部分實(shí)現(xiàn)結(jié)算，報告期項目合計結(jié)算面積同比增加使得房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增加所致”。

地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時點(diǎn)確認(rèn)收入。一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結(jié)果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

怎么辦呢？

既然現(xiàn)在是交付房屋確認(rèn)收入，那能不能在收到全額房款的時候就預(yù)估成本確認(rèn)收入呢？畢竟都已經(jīng)收到錢了，客戶退房概率極低。

我們看一下一般準(zhǔn)則關(guān)于收入確認(rèn)的原則：

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；

（二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制；

（三）收入的金額能夠可靠地計量；

（四）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（五）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。

第一點(diǎn)，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔(dān)。符合第一點(diǎn)

第二點(diǎn)，其實(shí)只是在建房子，但是沒有享有管理權(quán)，最終管理權(quán)還是在業(yè)主。

第三點(diǎn)，收入的金額能夠可靠地計量，第四點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。已經(jīng)全款收到錢了，收入金額可以靠確認(rèn)，經(jīng)濟(jì)利益已經(jīng)流入。

第五點(diǎn)，相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。一般房地產(chǎn)公司都簽的總包合同，在項目施工的初期可以預(yù)算出一個成本。工程施工企業(yè)也是根據(jù)成本預(yù)算確認(rèn)收入和成本的，那么房地產(chǎn)企業(yè)更可以了。

這么說是不是可以收到全款即確認(rèn)收入？

有人會說，這個商品沒有完成，還有可能爛尾，不能確認(rèn)啊？

那能不能這樣，反正建造公司也是專業(yè)化的建筑公司，建造完成與否與開發(fā)商相關(guān)的只有資金。那么只要開發(fā)商按照剩余開發(fā)需要的資金存一個銀行賬戶。是不是就可以保證項目的完工？

當(dāng)然這有些問題，但是一次性確認(rèn)這么多收入是不是有點(diǎn)不合理？至少按照完工百分比法確認(rèn)吧？

其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)公司也可以把銷售收入提前確認(rèn)，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經(jīng)銷售完畢，只需要繼續(xù)建設(shè)就可以了。后續(xù)建設(shè)成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那么我給其他企業(yè)2。5億元。這樣就可以了，后續(xù)這個企業(yè)自己負(fù)責(zé)吧！

兩方都獲利，一方可以當(dāng)即確認(rèn)利潤，另一方先拿到了錢，以后按照合同支付工程款，穩(wěn)賺一筆錢。這個交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，雙贏啊！

以上就是關(guān)于地產(chǎn)企業(yè)銷售收入如何確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容，希望本文對你有所幫助，更多與收入有關(guān)的文章，請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。