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土地增值稅計(jì)算方法，關(guān)于增值稅的問(wèn)題一直是各位會(huì)計(jì)們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看。
土地增值稅計(jì)算方法
第一步，計(jì)算收入總額
第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額
第三步，用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項(xiàng)目金額
第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)
第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
預(yù)繳土地增值稅計(jì)算方法是什么？
一、預(yù)征的方法
預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。
二、匯算清繳的方法
土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時(shí)間的確定、收入的確認(rèn)、扣除額的確定、未出售產(chǎn)品相關(guān)事項(xiàng)的確定以及應(yīng)納稅額的計(jì)算等幾方面。
土地增值稅的清算時(shí)間根據(jù)以下情況確定：
1、具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿(mǎn)足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的。
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)。
(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
(2)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的。
(3)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
上文詳細(xì)介紹了土地增值稅計(jì)算方法，相信你已經(jīng)掌握了這一知識(shí)點(diǎn)，以后不管是在實(shí)操做賬還是會(huì)計(jì)考試你都能輕松解決這類(lèi)問(wèn)題了，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子！
以上就是關(guān)于土地增值稅計(jì)算方法的詳細(xì)介紹，更多與增值稅有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對(duì)你有所幫助。
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