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土地成本進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣，會計(jì)們?nèi)粘９ぷ髦幸欢〞龅竭M(jìn)項(xiàng)稅的各種問題，下面為大家整理了熱門內(nèi)容，一起來看下。
土地成本進(jìn)項(xiàng)稅如何抵扣
應(yīng)視為政府補(bǔ)助，計(jì)入"營業(yè)外收入"。
1、支付/取得的土地出讓金是免稅的，即全額入"成本"科目。
2、財(cái)會(2016)22號文規(guī)定的是"抵扣"的稅額，不應(yīng)適用"抵減"的情況。"抵扣"是進(jìn)項(xiàng)稅自銷項(xiàng)稅中抵扣，按照增值稅原理是順理成章的，而土地成本是在"免稅"的前提下還允許"抵減"，會計(jì)處理應(yīng)包含兩層意思，一是企業(yè)支付的土地出讓金是免稅的，是應(yīng)全額列計(jì)成本科目的;二是政府規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目上游的土地"免稅"，從增值稅鏈條上來看是鼓勵(lì)土地的下游降低銷售價(jià)格，這是政府鼓勵(lì)下的市場行為，政府在免稅的前提下還允許"抵減"銷項(xiàng)稅額，這是政府給予房地產(chǎn)企業(yè)的一種稅收補(bǔ)助，且只有在增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間才允許"抵減"，即結(jié)轉(zhuǎn)收入成本時(shí)，應(yīng)是"與收益相關(guān)"，應(yīng)計(jì)入"營業(yè)外收入"。
3、土地成本的"抵減"應(yīng)不同于旅行社業(yè)務(wù)的"抵減"。旅行社允許以抵減的形式確保企業(yè)稅負(fù)不增加，是考慮旅行社的下游基本都是餐飲業(yè)的個(gè)體工商戶、交通運(yùn)輸業(yè)的無法開具專票的客運(yùn)服務(wù)，為了確保企業(yè)稅負(fù)不降低，才允許以"抵減"的形式穩(wěn)定企業(yè)稅負(fù)。
房地產(chǎn)企業(yè)土地成本能抵扣進(jìn)項(xiàng)嗎?
房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本包括土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)六項(xiàng)。其中，土地成本一般占據(jù)計(jì)稅成本的40%以上。因此，"營改增"后土地成本能否抵扣、如何抵扣，就成為決定房企稅負(fù)高低的關(guān)鍵所在，房地產(chǎn)企業(yè)土地成本將在賬務(wù)處理、業(yè)務(wù)模式等面臨諸多挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式具有多樣性，比如土地轉(zhuǎn)讓，土地出讓，股權(quán)收購，合作建房等等，均屬于發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移性質(zhì)的增值稅應(yīng)稅行為，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)用抵扣法來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。允許房企憑財(cái)政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，房企的稅負(fù)將有所減輕。
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