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契稅計(jì)稅依據(jù)是否包括增值稅嗎

契稅計(jì)算時(shí)，不包括增值稅。按照712071.43計(jì)算。

財(cái)稅〔2016〕43號(hào)經(jīng)研究，現(xiàn)將營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問題明確如下：

一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

四、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

六、在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。

契稅計(jì)稅依據(jù)

1。按買賣成交價(jià)格來計(jì)算

買賣成交價(jià)格時(shí)經(jīng)過雙方敲定而形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此合同上的買賣價(jià)格為據(jù)直接計(jì)算契稅計(jì)稅。這種契稅計(jì)稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

2.根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

土地和房屋價(jià)格絕不是不變的，比如，北京在2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市之后，北京的地價(jià)不斷飆升。該地段的房屋贈(zèng)送、土地使用權(quán)贈(zèng)送時(shí)，房屋買賣契稅計(jì)稅依據(jù)是按照市場(chǎng)價(jià)格而不是按照土地或房屋原值。

3.依據(jù)房屋或土地交換差價(jià)定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場(chǎng)興起，房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房?jī)r(jià)格60萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格70萬(wàn)元，如果將A、B兩房交換，那么契稅計(jì)稅的計(jì)算就是兩房差額，就是10萬(wàn)元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的，如果等額交換時(shí)差額為零，意味著交換雙方均免繳契稅計(jì)稅。

4.按照當(dāng)時(shí)土地收益定價(jià)

其實(shí)這種情形是不常遇到。如果在2000年，國(guó)家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位，3年后經(jīng)過國(guó)家許可，乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙單位就要補(bǔ)交契稅計(jì)稅，繳納契稅依據(jù)就是土地收益，也就是乙單位出讓土地使用的所得。

數(shù)豆子網(wǎng)所介紹的契稅計(jì)稅依據(jù)是否包括增值稅嗎的內(nèi)容大家在看了之后是否有更多的認(rèn)識(shí)或了解?具體契稅按照多少比例繳納也不是固定，如對(duì)于契稅繳納有疑問可以點(diǎn)擊數(shù)豆子網(wǎng)面積咨詢系統(tǒng)，在線咨詢老師獲取答案。

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