一、了解房租發票稅率之前,先要了解一下出租房辦理增值稅發票需要什么資料?
1、買方姓名。" />

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房屋租賃開票怎么繳稅?

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  房屋租賃開票怎么繳稅?
  一、了解房租發票稅率之前,先要了解一下出租房辦理增值稅發票需要什么資料?
  1、買方姓名。
  2、買方稅。
  注冊號一般是納稅人的號碼。
  3、買方的帳戶和帳號。
  4、買方地址及電話號碼。
  5、買賣合同與雙方付款基礎。
  6、如果是個人身份證。
  7、銷售方的名稱。
  8、賣方稅務登記證號碼。
  9、賣方的帳戶和帳號。
  10、賣方的地址和電話。
  二、房租發票稅率是多少?
  1、房屋稅:租金收入的4%計算付款。
  2、營業稅:3%的基礎上減半支付稅率。
  3、城市維護建設稅和教育附加費:營業稅的10%繳納。
  4、個人住房租賃所得稅:個人所得稅降低了10%的個人所得稅稅率。
  物業租賃收入低于四千元的,從費用中扣除八百元,扣除四千元以上,應納稅所得額為百分之二十元。
  5、免征城市土地使用稅
  6、免印花稅
  
  房屋租賃費發票個人所得稅怎么計算?
  開房屋租賃費發 票,5月1日前仍然實行營業稅。
  1、營業稅:租金收入×5%(個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅)
  2、城市維護建設稅:營業稅×7%(縣城為5%)
  3、教育費附加:營業稅×3%
  4、地方教育費附加:營業稅×2%
  5、印花稅:租金收入×1‰
  6、房產稅:租金收入×12%(個人房屋出租減按4%)
  7、企業所得稅:租金收入減除相關稅費、維修費用、管理人員工資及費用等,實際利潤按25%的稅率計算繳納企業所得稅。
  如果是個人房屋出租,扣除上述相關稅費后,需要交納20%的個人所得稅,但可扣除以下項目:
  《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批得》規定:個人出租財產取得的財產租賃收,在計算繳納個人所得稅時,應依次扣除以下費用:
  ①財產租賃過程中繳納的稅費(上述1~6項);
  ②由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用;
  ③稅法規定的費用扣除標準(每次所得不超過4000元,扣除800元,超過4000元,則按20%的比例扣除)。
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