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物業(yè)用房需要交土地使用稅嗎

  • 發(fā)表于:2021-01-25 10:58:44
  • 分類:會計實務
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物業(yè)用房需要交土地使用稅嗎

答:1、物業(yè)用房的性質通常為項目公共配套,沒有獨立產權,也可以理解為產權屬于全體業(yè)主所有。在完工后物業(yè)用房和其他公共配套設施一起移交物業(yè)公司,作為物業(yè)用房來講,和其他公共配套一樣,所有成本已經在核算中分攤到項目中的可售面積中,也就是說,分攤給了每個購房的業(yè)主,每個業(yè)主所支付的房款中已經包括了物業(yè)用房對應的土地和物業(yè)用房的建筑成本。

2、基于上述理解,我們認為物業(yè)用房無需繳納土地使用稅,因為對應的土地已經分攤給業(yè)主,業(yè)主如為企業(yè),在繳納土地使用稅時自然包含了應分攤的公共配套土地面積,如果物業(yè)用房再單獨交納,成為重復繳納,顯然不合理。

土地使用稅交稅標準

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0。9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0。6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。

以上詳細介紹了物業(yè)用房需要交土地使用費嗎,也介紹了土地使用稅交稅標準。做每一名房地產企業(yè)的會計,特別是掌管稅收的會計,一定要明白,房地產企業(yè)用于物業(yè)管理的房屋,是不用交納土地使用稅的。如果你不是很明白,那么咨詢一下數(shù)豆子在線老師吧。

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