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土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳

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土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳

問:我是一家房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì),但我一直有個(gè)問題弄不明白,土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作中到底區(qū)別在哪,如何進(jìn)行入帳呢?

答:1。土地使用權(quán)出讓是指國家[市、縣(市)人民政府]以土地所有者的身份,將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓由市、縣(市)人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂出讓合同。收取土地使用權(quán)出讓金的一方必須使用省級財(cái)政監(jiān)制的《XX省國有土地使用權(quán)有償使用收入專用票據(jù)》,你公司應(yīng)以此《專用票據(jù)》入帳。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,收取轉(zhuǎn)讓款的一方應(yīng)該向你公司提供蓋有地方稅務(wù)局監(jiān)制章的專用發(fā)票,你公司方可入帳。

賬務(wù)處理

土地出讓金入賬處理: 

借:開發(fā)成本-土地成本

貸:銀行存款

土地成本,包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi),應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi),而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣,在土地使用到期時(shí),產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。

企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物,收到土地轉(zhuǎn)讓款時(shí):

借:銀行存款

貸:營業(yè)外收入

結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本:

借:營業(yè)外支出

借:累計(jì)攤銷

貸:無形資產(chǎn)

土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳?我們通過舉例子說明土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理。大家可以看看自己遇到的問題,是屬于以上那種,按照相應(yīng)的處理方法處理。如果還有想要咨詢的問題,歡迎到數(shù)豆子官網(wǎng),聯(lián)系我們的答疑老師。

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