物業(yè)如何收取公司停車(chē)費(fèi)
- 發(fā)表于：2021-02-05 09:45:41
- 分類(lèi)：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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物業(yè)如何收取公司停車(chē)費(fèi)，經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
物業(yè)如何收取公司停車(chē)費(fèi)
答：物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)擅自收取停車(chē)費(fèi)
現(xiàn)在的小區(qū)公共場(chǎng)所的停車(chē)費(fèi)少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車(chē)輛管理費(fèi)，而后者還包括了場(chǎng)地租賃費(fèi)，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛收取車(chē)輛管理費(fèi)是無(wú)可厚非的，價(jià)格主管部分對(duì)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場(chǎng)地租賃費(fèi)顯然是不應(yīng)該的，因?yàn)楣矆?chǎng)所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問(wèn)題是，相關(guān)法律(包括國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》)都沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。
《草案》第四十三條規(guī)定：車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車(chē)主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)比較可行的操作方式是，管理費(fèi)部分歸物業(yè)公司所有，場(chǎng)地租賃費(fèi)歸全體業(yè)主所有。這些費(fèi)用均由物業(yè)公司收取，后者費(fèi)用由物業(yè)公司轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。但《草案》中缺乏相應(yīng)的規(guī)定，很可能因各利益團(tuán)體的利益沖突而產(chǎn)生糾紛。這或許是《草案》做得還不夠的地方。
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