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拍賣不動(dòng)產(chǎn)用繳納企業(yè)所得稅嗎？

1。《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第三十條規(guī)定，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。雖然本司法解釋規(guī)定，自2017年1月1日起才施行。但2016年8月2日最高人民法院已經(jīng)對(duì)外發(fā)布本司法解釋。此前沒有相關(guān)法規(guī)有明確規(guī)定的前提下，本案執(zhí)行法院是有提前“參照”執(zhí)行本司法解釋可能性的，卻沒有這樣做。很是遺憾！

2.在相關(guān)司法解釋未生效前，執(zhí)行法官為了拍賣房產(chǎn)能順利過戶，特別是在繳稅問題上出差錯(cuò)，部分法院就按照上例中的說法對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)做了規(guī)定。這樣法官是省事了，可能給競(jìng)拍人留下不少麻煩。試問：作為買受人，如何知道作為企業(yè)的賣方按照稅法規(guī)定需要繳納多少企業(yè)所得稅和土地增值稅？根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)所得稅是按季度預(yù)繳、按年度匯算清繳；土地增值稅雖然按照收入按期預(yù)繳，但待項(xiàng)目基本銷售完畢時(shí)才會(huì)能進(jìn)行清算。即不管是企業(yè)所得稅還是土地增值稅，都是在特定時(shí)點(diǎn)（年度結(jié)束或項(xiàng)目結(jié)束）才能知道具體需要繳納多少稅款。如果項(xiàng)目經(jīng)營的不好，也可能不繳稅或清算時(shí)退稅。即使是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)也不能保證賣方到底需要繳納多少稅款。

3.如果賣方是個(gè)人，在司法拍賣過程需要繳納的稅費(fèi)是相對(duì)容易確定的。因?yàn)閭€(gè)人買賣房屋，根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得。即以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）規(guī)定，個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。但對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)和土地等非住房，實(shí)務(wù)中一般按照核定征收率（3%至5.5%各地規(guī)定不等）直接進(jìn)行征收。所以，如果是司法拍賣個(gè)人所有的房產(chǎn)，上例公告中的說法應(yīng)無糾紛之風(fēng)險(xiǎn)。

司法拍賣所購的房子真的那么便宜嗎？

由于通過司法拍賣程序拍賣的房產(chǎn)價(jià)格往往低于市場(chǎng)價(jià)的20%以上，且大部分地區(qū)對(duì)司法拍賣的房產(chǎn)不受該城市房地產(chǎn)限購政策的調(diào)控，無論你是本地人還是外地人，無論你名下有多少套房產(chǎn)，均可參與司法拍賣。因此，近年來，通過參與司法拍賣競(jìng)價(jià)購買房產(chǎn)，已經(jīng)成為購房一族的新選擇。

但司法拍賣競(jìng)得的房產(chǎn)也存在不少風(fēng)險(xiǎn)，其中，就可能存在巨額的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。比如，根據(jù)網(wǎng)上的報(bào)道，某購房者通過司法拍賣以評(píng)估價(jià)349萬元競(jìng)得一套市場(chǎng)價(jià)約為445萬元的房產(chǎn)，但在房屋過戶時(shí)所需繳納的稅款總額卻高達(dá)112萬多，最后，購房者實(shí)際支付的成交價(jià)及稅款合計(jì)為461萬多，反而比市場(chǎng)價(jià)超出16萬余元。所以，司法拍賣所購的房產(chǎn)，有時(shí)候其實(shí)沒有你想象中便宜。

拍賣不動(dòng)產(chǎn)用繳納企業(yè)所得稅嗎？整體上來說，企業(yè)通過拍賣不動(dòng)產(chǎn)獲取的收益一般都是會(huì)計(jì)入企業(yè)年度收入的科目。不過這么都是需要扣除相關(guān)的費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)，然后按照稅法繳納對(duì)應(yīng)的企業(yè)所得稅。如果你看完后對(duì)此問題還有問題的話，不妨來數(shù)豆子網(wǎng)和老師進(jìn)行溝通，一定會(huì)有所收獲的。