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個人轉租房屋該如何繳稅？

首先是個人所得稅。個人所得稅一直以來屬于國家稅務的重要組成部分。根據(jù)國家稅務總局所下發(fā)的關于個人轉租房屋所得收入的征稅方面，有著明確的規(guī)定，個人在進行承租的房屋轉給第三人以獲得租金上的收入，是納入個人所得之中的。因此要依法繳納個人所得稅。

根據(jù)個人所得稅項目中的“財產租賃所得”的計算繳納個人所得稅。但是在進行轉租的時候，對于當事人來說是先要繳納一定的租房費用，這點在稅的計算中可以依法的扣除。同時還對文件中對于財產的租賃所得，進行個人所得稅的計算扣除按照以下順序進行：租賃過程之中進行稅費的；繳納，支付租金給出租方，修繕費用由納稅人負責，其他稅法中規(guī)定的應扣除的費用。

需要特別注意的是，根據(jù)通知，在轉租房征收的時候按照其所得的百分之十進行征收個人所得的稅費。此外，對于符合相關規(guī)定的修繕費用沒有最高可以扣除800元，不足800元的按照實際的修繕費用進行扣除。超過800元的轉扣下月的修繕費用，扣盡為止?？鄢嚓P費用之后，根據(jù)實際的收益乘以百分之十進行繳稅。

其次是印花稅方面，根據(jù)我國的法律規(guī)定，租賃房屋的印花稅按照千分之一進行貼花，不足1元的按照1元進行計算。關于印花稅的計算，我國在08年的時候又進行一次調整，目前個人出租承租的住房簽訂租賃合同的時候，不計算印花稅費，其他的仍按照千分之一進行貼花。上述的政策對轉租房屋的個人來說，一樣是適用的。

第三是關于房產稅的方面。按照我國的房產稅暫行條例中的相關文字規(guī)定，房屋的產權人在進行房屋出租的時候，需要依照房產的租金的收入來計算和繳納房產的稅率，稅率為百分之十二。同時，針對不同的出租用房，根據(jù)用途征收百分之四的稅率。但是對于轉租行為，國家沒有任何一部法律明確地說明了該問題，一般是參照一般租房的稅率進行計算。

最后是關于城鎮(zhèn)土地使用稅。法律規(guī)定擁有房產的個人，其出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍之內的，按照占地面積等進行土地等級的相關規(guī)定進行計算。但是對于轉租人，這類并沒有真實房產的人群，是免征土地稅的。

個人轉租房屋除了要注意稅務問題，還有一些其他的注意事項需要注意：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明；(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；(3)房屋租賃合同。