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已售無產(chǎn)權(quán)的車位要交房產(chǎn)稅嗎?
需要交納房產(chǎn)稅
《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)第二條第3項規(guī)定,對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
銷售無產(chǎn)權(quán)的車位如何入賬?
對于房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位,稅法首先認定的是一種實質(zhì)上的長期租賃合同,只不過這種租賃方式與土地使用年限相同,所以開發(fā)上海恒企會計商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。
1、企業(yè)單獨建造的停車場所銷售產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán),作為成本對象單獨核算,視為“銷售不動產(chǎn)”處理。
2、銷售有限使用權(quán)(例如地下車位),視為“服務業(yè)-租賃業(yè)”進行處理,這種情況下,視為自用固定資產(chǎn),當然不用進行土地增值稅的清算,而成本也不能作為土地增值稅的扣除項目。
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