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房地產(chǎn)企業(yè)怎樣縮減預(yù)收賬款

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房地產(chǎn)企業(yè)怎樣縮減預(yù)收賬款?

【例7-4】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):

(1)企業(yè)收到A客戶的購房定金30000元,做如下分錄:

借:銀行存款               30000

貸:預(yù)收賬款----A客戶           30000

(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶,該商品房價(jià)款25萬元。確認(rèn)應(yīng)收賬款,同時(shí)轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款。作如下會(huì)計(jì)分錄:

借:應(yīng)收賬款----A客戶          250000

貸:主營業(yè)務(wù)收入----出售商品房收入    250000

同時(shí)轉(zhuǎn)銷預(yù)收A客戶的購房定金

借:預(yù)收賬款----A客戶           30000

貸:應(yīng)收賬款----A客戶           30000

(3)收到A客戶補(bǔ)付的購房款時(shí):

借:銀行存款              220000

貸:應(yīng)收賬款----A客戶          220000

房地產(chǎn)預(yù)收賬款如何納稅:

土地增值稅:對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(包括預(yù)售房收入),按規(guī)定預(yù)征率(有主管地方稅務(wù)局決定)預(yù)征土地增值稅。土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷售收入*預(yù)征率

企業(yè)所得稅:企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

企業(yè)所得稅=銷售收入*預(yù)計(jì)毛利率

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