承租土地上建房是否可以確認為固定資產(chǎn)，在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

承租土地上建房是否可以確認為固定資產(chǎn)

《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十九條規(guī)定，固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊，準予扣除。企業(yè)應(yīng)當自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

第六十條規(guī)定，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，為20年；……

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答(之一)的通知〉》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)第十七項規(guī)定，合作建房，是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權(quán)，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。2.以出租土地使用權(quán)為代價換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對其按"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按"銷售不動產(chǎn)"稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的法規(guī)核定。

根據(jù)上述規(guī)定，B公司屬于自行建造固定資產(chǎn)，應(yīng)當以該固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出作為該固定資產(chǎn)的成本。企業(yè)按照稅法規(guī)定的年限和方法計提的折舊，準予在稅前扣除。

沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是否確認為固定資產(chǎn)

《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》第四條規(guī)定，

固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

(二)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。《物權(quán)法》規(guī)定，與當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)上述規(guī)定，雖然不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機關(guān)登記為要件。但在不動產(chǎn)買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系。企業(yè)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證書之前，依據(jù)房屋買賣合同可以確認固定資產(chǎn)。

承租土地上建房是否可以確認為固定資產(chǎn)？關(guān)于企業(yè)固定資產(chǎn)認定是有相關(guān)的范疇，要是會計面對固定資產(chǎn)自己不懂得分辨的話，最好是能夠先就自己遇到的問題問問數(shù)豆子的老師們。