個(gè)人賣普通住宅要交個(gè)稅嗎

賣個(gè)人房產(chǎn)需要交個(gè)人所得稅，賣房如果滿五唯一的房子，可以免征個(gè)人所得稅，也就是，房子滿了五年，并且是個(gè)人名下唯一住房的，可以不用交個(gè)人所得稅。如果不是個(gè)人唯一住房的，或者不是滿了五年的房子出售，都是需要繳納個(gè)人所得稅的。

個(gè)人出售普通住宅需要交納什么稅

普通住宅出售要交的稅主要包括：

【1】增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

【2】個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

【3】印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

【4】契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平【包含90平】的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

【5】測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實(shí)際測(cè)繪面積；一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

【6】二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米乘實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

【7】登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

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