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個(gè)人賣普通住宅要交個(gè)稅嗎
賣個(gè)人房產(chǎn)需要交個(gè)人所得稅,賣房如果滿五唯一的房子,可以免征個(gè)人所得稅,也就是,房子滿了五年,并且是個(gè)人名下唯一住房的,可以不用交個(gè)人所得稅。如果不是個(gè)人唯一住房的,或者不是滿了五年的房子出售,都是需要繳納個(gè)人所得稅的。
個(gè)人出售普通住宅需要交納什么稅
普通住宅出售要交的稅主要包括:
【1】增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
【2】個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
【3】印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
【4】契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平【包含90平】的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
【5】測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米乘實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
【6】二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米乘實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
【7】登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
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