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契稅是一種什么稅?契稅簡(jiǎn)單理解

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有了解過(guò)契稅的小伙伴,都知道其實(shí)契稅有四種情況是可以免征契稅的嗎?如果不知道的話,那么不妨跟小編一起去了解學(xué)習(xí)一下吧!

契稅:是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。

逾期繳稅行為

其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中,不繳納契稅不僅僅是滯納金這么簡(jiǎn)單的問(wèn)題。而且還會(huì)在你買房的時(shí)候交房時(shí),開(kāi)發(fā)商需要先審核你稅費(fèi)所繳納的情況,假如開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者并沒(méi)有繳納契稅的話,開(kāi)發(fā)商則會(huì)拒絕交付房屋鑰匙。

契稅的繳納時(shí)間

一般在正常下來(lái)說(shuō),其納稅人繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。但是由于各地根據(jù)不同,所以狀況也都會(huì)有所不同。一般情況下,在房屋竣工驗(yàn)收合格之后,就可以交付使用了,但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅,房屋交付后最好盡量不要超過(guò)一年。雖然契稅是國(guó)家規(guī)定的硬性稅收,但是卻有四種情況是可以無(wú)需繳納契稅。

契稅的免征情況

在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi),下列情況是不需要繳納契稅的:

1.小A家由于拆遷而需要重新購(gòu)置住房的居民,在成交價(jià)格中就相當(dāng)于補(bǔ)給小A家拆遷補(bǔ)償款中的那一部分免征契稅;

2.小A是城鎮(zhèn)職工,城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的,那么小A在買房的時(shí)候就可以免征契稅;

3.在我國(guó)的《繼承法》中有明確的規(guī)定法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,如果小A意外身亡,小A的妻子繼承土地,則小A的妻子不用繳納契稅;

4.小A跟妻子的房屋是屬與夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是在小A離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人,是不征收契稅的。

注意啦!上述情況也不是全能免契稅。當(dāng)然啦,對(duì)于那些超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的呢,也還是會(huì)按照超出的范圍征收一定的房屋契稅的哦~

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