土地使用權可以進行計提折舊嗎

發(fā)表于：2020-05-26 08:34:43
分類：會計實務

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土地使用權可以進行計提折舊嗎?

答：根據《中華人民共和國土地法》的規(guī)定,土地屬國家所有.因此,對企業(yè)而言,企業(yè)不擁有土地的所有權,不符合固定資產的定義,一般不得計入固定資產.而企業(yè)取得的土地的使用權,應當以土地使用權按照無形資產入賬.

我國曾經對部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定,根據土地的評估價值將其作為企業(yè)固定資產入賬.根據這一規(guī)定,這些企業(yè)曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值.但對這部分作為固定資產入賬的土地,仍然是不能計提折舊的,原因在于土地不同于其他固定資產,其不存在損耗問題,因此無需計提折舊.即使在土地私有制的國家內,作為固定資產的土地也是不計提折舊的.

根據新會計準則,土地使用權不再轉入固定資產,而是計入無形資產進行攤銷的

企業(yè)土地使用權如何計提攤銷?

一.按《企業(yè)會計準則第6號無形資產》的規(guī)定,一般企業(yè)購進土地,做無形資產入賬核算,按規(guī)定期限進行攤銷;

二.房地產開發(fā)企業(yè)購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建筑物,土地使用權與地上建筑物合并核算.

三.企業(yè)/單位可以根據上述規(guī)定,結合企業(yè)的性質進行核算:

1.假如是一般企業(yè),則做無形資產處理,按無形資產的使用期限的規(guī)定時間攤銷;

2.假如是房地產開發(fā)企業(yè),用來開發(fā)出售的房產,則是將土地出證金及契稅等計入開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費;竣工后作為存貨出售,出售了不用計提攤銷和折舊費用.

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