房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以核定征收嗎是會(huì)計(jì)工作中常見(jiàn)的問(wèn)題，作為一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定要非常清楚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果賬務(wù)系統(tǒng)并不是很清楚，可能存在著問(wèn)題，那么稅務(wù)部門(mén)是有權(quán)進(jìn)行核定征收的，也是可以進(jìn)行核定征收的。如果不太了解這方面的內(nèi)容，別擔(dān)心。本文數(shù)豆子就針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定征收和大家做一個(gè)相關(guān)的介紹，一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以核定征收嗎

答：房地產(chǎn)企業(yè)的稅種較多，有增值稅及其附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、耕地占用稅、土地使用稅等。房地產(chǎn)公司一般的核算健全，收支比較大，一般是查賬征收的。

核定征收:主要是用在有賬簿,但只能清楚核算收入或只能清楚核算成本的納稅人,不管是個(gè)體工商戶(hù)還是企業(yè),只要有賬簿、但稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為其核算成本不準(zhǔn)確或核算收入不準(zhǔn)確,都采取這種方法;

查賬征收:是你單位具備財(cái)務(wù)核算能力,作出損益表后的收入減合理的,稅前可以列支的成本和費(fèi)用,計(jì)算出所得額,再乘以相應(yīng)稅率,即就是你要交的所得稅.一般的企業(yè)都是采用這種方式.

所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以核定征收。

什么是核定征收？

核定征收，指的是由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人情況，在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下，對(duì)其生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品查實(shí)核定產(chǎn)量和銷(xiāo)售額，然后依照稅法規(guī)定的稅率征收稅款的征收方式。

核定征收稅款是指由于納稅人的會(huì)計(jì)賬簿不健全，資料殘缺難以查賬，或者其他原因難以準(zhǔn)確確定納稅人應(yīng)納稅額時(shí)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)采用合理的方法依法核定納稅人應(yīng)納稅款的一種征收方式，簡(jiǎn)稱(chēng)核定征收。

規(guī)定

《稅收征管法》第三十五條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

1．依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置賬簿的；

2．依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

3．擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

4．雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查賬的；

5．發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

6．納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

《稅收征管法》第三十七條規(guī)定：對(duì)未按照規(guī)定辦理稅務(wù)登記的從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人以及臨時(shí)從事經(jīng)營(yíng)的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)納稅額，責(zé)令繳納。

納稅人有上述情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)采用下列一種或者幾種方法核定其應(yīng)納稅額：

1．參照當(dāng)?shù)赝?lèi)行業(yè)或者類(lèi)似行業(yè)中經(jīng)營(yíng)規(guī)模和收入水平相近的納稅人的稅負(fù)水平核定；

2．按照營(yíng)業(yè)收入或者成本加合理的費(fèi)用和利潤(rùn)的方法核定；

3．按照耗用的原材料、燃料、動(dòng)力等推算或者測(cè)算核定；

4．按照其他合理方法核定。

稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收稅款要遵循法定的權(quán)限和程序，保護(hù)納稅人合法權(quán)益。例如對(duì)個(gè)體工商戶(hù)核定征收稅款的，必須遵循法定的程序，即業(yè)戶(hù)自報(bào)、典型調(diào)查、定額核定、下達(dá)定額。

核定征收的方式

核定征收方式包括定額征收和核定應(yīng)納稅所得率征收兩種辦法：

（1）定額征收：直接核定所得稅額；

（2）核定應(yīng)稅所得率征收：按照收入總額或成本費(fèi)用等項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生額，按預(yù)先核定的應(yīng)稅所得率計(jì)算繳納所得稅。

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