房地產(chǎn)企業(yè)自建房產(chǎn)能作存貨核算嗎

發(fā)表于：2020-05-29 10:31:02
分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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房地產(chǎn)企業(yè)自建房產(chǎn)能作存貨核算嗎?

自行建造的投資性房地產(chǎn)：企業(yè)自己正在建造過程中的，決定完工后于出租的房地產(chǎn)，在在建的過程中，還是通過在建工程科目核算，完工之后如果直接對外出租的，直接轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)核算，屬于投資性房地產(chǎn)。

不過按照準(zhǔn)則規(guī)定，應(yīng)該該房屋實(shí)際已經(jīng)出租出去之日開始，才能歸屬于投資性房地產(chǎn)，如果只是決定，還沒租出去，不能通過投資性房地產(chǎn)核算，而應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)。

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范的投資性房地產(chǎn)主要包括三類：

已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。

特別注意：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定增值后再轉(zhuǎn)讓的土地，不得確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)的在建房產(chǎn)屬于什么會(huì)計(jì)科目?

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算;

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。

故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。

開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。

開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。

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