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房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù),所得稅是否視同銷售

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房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù),企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn)。所得稅是否視同銷售,如果不太了解沒有關(guān)系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息,請大家參考。

房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù),所得稅是否視同銷售

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第七條的規(guī)定,企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn)。

 

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售相關(guān)納稅問題

營改增后,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“視同銷售”爭議逐步納入業(yè)內(nèi)探討內(nèi)容,由于稅法和會計法范圍上存在不同差異,“視同銷售”存在不同概念,在會計處理上也有不同方式:

1。增值稅上的視同銷售,本質(zhì)為增值稅“抵扣進(jìn)項并產(chǎn)生銷項”的鏈條終止,比如將貨物用于非增值稅項目,用于個人消費(fèi)或者職工福利等,而會計上并沒有做相應(yīng)銷售處理;

2。企業(yè)所得稅和個人所得稅上的視同銷售,代表貨物的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,而會計上沒有做收入處理會計上的視同銷售:是指沒有產(chǎn)生收入但是視同產(chǎn)生收入了;

3。土地增值稅的視同銷售,是指回遷安置房等銷售收入及拆遷補(bǔ)償款的確認(rèn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若提供安置房給回遷戶,安置房視同銷售處理,土地返還款中明確約定用于安置房建設(shè)的部分,實質(zhì)上是政府支付的購買安置房的購房款,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為銷售收入,同時確認(rèn)為拆遷補(bǔ)償費(fèi)。實際操作中,該部分返還款通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場銷售價格,因此在進(jìn)行稅務(wù)處理時,根據(jù)國稅函[2010]220號文的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)按市場銷售價格計算征收增值稅及土地增值稅等,市場銷售價格也就是“視同銷售”的價格;

一般來講稅法上“視同銷售”內(nèi)容包括:①將貨物交付他人代銷;②銷售代銷貨物;③設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個機(jī)構(gòu)移送至其他機(jī)構(gòu)用于銷售,但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外;④將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目;⑤將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為投資,提供給其他單位或個體經(jīng)營者;⑥將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物用于分配給股東或投資者;⑦將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個人消費(fèi);⑧將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù),所得稅是否視同銷售的相關(guān)內(nèi)容,希望本文對你有所幫助,更多與所得稅有關(guān)的文章,請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。

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