房地產企業(yè)收入確認條件

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房地產企業(yè)收入確認條件

營業(yè)收入的確認是指何時登記營業(yè)收入。一般來說企業(yè)應當在發(fā)出商品、提供勞務同時收取價款或取得索取價款的憑據(jù)時確認經營收入。

根據(jù)上述收入確認的一般標準，結合房地產開發(fā)企業(yè)經營的特點，房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的確認可分為以下幾種情況：

1。房地產開發(fā)企業(yè)轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發(fā)票和結算賬單交給買主時，作為收入的實現(xiàn)。

2。房地產開發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價款結算賬單提交委托單位時，確認收入的實現(xiàn)。

3。房地產開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售的辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時間分次確認為收入，但必須以土地和商品房已經移交給買主作為銷售實現(xiàn)的前提條件。

房地產開發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比確認收入和費用。

收入的確認原則

1。1　收入的確認基礎———權責發(fā)生制

現(xiàn)代企業(yè)形成以后，由于所有權與經營權的分離，受托責任便成為所有者與經營者共同關注的問題，從而逐漸成為財務會計的目標，權責發(fā)生制就衍生于這樣的經濟環(huán)境之中。

1。2　收入確認的原則———實質重于形式

從各項確認的內容看，相比以前體現(xiàn)了實質重于形式的原則，即收入確認的條件不是所有權憑證或實物形式上的交付，而是商品所有權上的主要風險和報酬發(fā)生轉移等實質性條件。

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