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中級會計(jì)職稱《財(cái)務(wù)管理》知識點(diǎn)：自行建造的投資性房地產(chǎn)

自行建造的投資性房地產(chǎn)

1.企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

【提示】建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

2.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（1）采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)按照確定的成本

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

（2）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)按照確定的成本

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

當(dāng)有一天你通過中級會計(jì)職稱考試的時(shí)候，你會謝謝現(xiàn)在如此努力的你。所以，只有不斷努力，才能遇見更好的未來！

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