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中級職稱《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)定義：企業(yè)將金額可以單獨可靠計量擁有所有權(quán)用于出租的的土地使用權(quán)、建筑物等。 計量模式：成本模式和公允模式兩種 初始入賬成本：買價、相關(guān)稅費及其他相關(guān)支出

關(guān)于確認投資性房地產(chǎn)需要進行判斷的項目

1、部分出租、部分自用和出售的，確認為投資性房地產(chǎn)；不能單獨計量和出售的，不確認投資性房地產(chǎn)

2、出租且提供輔助服務(wù)；提供服務(wù)不重大的，按投資性房地產(chǎn)核算，重大的，確認自用房地產(chǎn)

3、旅館飯店

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的，不屬于投資性房地產(chǎn)，若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

通常應采用成本模式計量，滿足條件的可采用公允模式：

1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易

2、企業(yè)能夠取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對公允價值做出合理估計。

統(tǒng)一企業(yè)只能采用一種模式計量。極少數(shù)情況下，采用公允價值模式計量的企業(yè)可對首次取得某項不能持續(xù)可靠取得公允價值的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，且假設(shè)無殘值。

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