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長春中級職稱考試培訓(xùn)

發(fā)表于:2021-12-22 10:35:48 分類:中級會計師培訓(xùn)

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中級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識點:抵押的含義和抵押財產(chǎn)

抵 押

(一)含義

1.定義:指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.流押條款:抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

【注意】如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款,該條款無效。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

(二)抵押財產(chǎn)

1.可以抵押:

(1)建筑物和其他土地附著物;不動產(chǎn)和動產(chǎn)

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造中的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運輸工具。

2.不得抵押:

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),法律規(guī)定的除外;

例外的兩種情況:

①公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押;

②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

【注意】已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣押的,不影響抵押權(quán)的效力。但是,查封在先的財產(chǎn)不可抵

3.房地一體原則:

(1)城市:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該國有土地上的房屋同時抵押。地隨房走、房隨地走、房地一體

【注意】土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權(quán)現(xiàn)時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價,但對新增房屋變價所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

(2)鄉(xiāng)村:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。只能地隨房走,不能房隨地走。

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