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注冊會計師《經濟法》知識點預習：地役權

知識點二十八、地役權

1.地役權概述

地役權，是指不動產權利人（包括土地所有人、地上權人以及土地的承租人），為了自己利用不動產的方便或者不動產利用價值的提高，通過約定得以利用他人不動產的權利。其中為他人不動產利用提供便利的不動產稱為供役地，而享有地役權的不動產稱為需役地。可以設立地役權的不動產不局限于土地，還包括建筑物和其他工作物。

注意：地役權包括：取水權、通行權、眺望權等等。

2.地役權與其他用益物權的關系

（1）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

（2）土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。（用益物權對所有權的限制）

（3）以土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。以土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

3.地役權的效力

（1）地役權人有利用供役地及從事必要附屬行為的權利。

（2）地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

（3）如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅。

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