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注冊會計師《會計》復習資料：投資性房地產的范圍

知識點：投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

注意的問題：

（1）已出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，如果以經營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產。

（2）已經出租的建筑物，是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。

（3）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

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