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發(fā)表于:2021-12-31 14:12:01 分類:注冊會計師培訓(xùn)

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注冊會計師考試輔導(dǎo):房地產(chǎn)企業(yè)利息支出扣除時的憑證

【問題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)費用中的利息支出扣除時,其提供的金融機構(gòu)證明是指什么?未發(fā)生借款利息支出可以扣除嗎?

【解答】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款使用的借據(jù)(借款合同)、利息結(jié)算單據(jù)等,都可以作為金融機構(gòu)證明對待。此類利息支出,凡能夠按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,以按規(guī)定計算的土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%計算扣除。開發(fā)項目未發(fā)生利息支出的,房地產(chǎn)開發(fā)費用以按規(guī)定計算的土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的5%計算扣除。

對財務(wù)費用中的利息支出凡不能按清算項目計算分?jǐn)偦蛱峁┙鹑跈C構(gòu)利息證明的,利息不能單獨扣除,房地產(chǎn)開發(fā)費用采用按率扣除的方法,以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的10%進(jìn)行計算扣除。

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