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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第三章抵押物的范圍

抵押物的范圍

一、以登記為準(提供抵押物的范圍)

抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

二、新增的不動產

1、城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。

需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

2、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。

對該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物

所得的價款，抵押權人無權優先受償。

三、從物

抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。

但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。

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