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購入不動產房屋建筑物能抵扣嗎

根據《增值稅暫行條例》第十條規定，用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

《增值稅暫行條例實施細則》第二十三條對此也作了解釋，即《增值稅暫行條例》第十條第一項和《增值稅暫行條例實施細則》所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程. 所稱的不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物.納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。

這表明，增值稅轉型改革前增值稅征稅范圍中的固定資產主要是機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具. 增值稅轉型改革后允許抵扣的固定資產仍然是上述范圍，房屋建筑物等不動產不能納入增值稅的抵扣范圍。

對照上述規定，公司辦公用的電梯作為不動產的組成部分，在購進時所支付的進項稅額，屬于為建造不動產而支付的進項稅額，無論是否取得增值稅專用發票，都不得從銷項稅額中抵扣。

購入房屋建筑物進項稅額怎么處理?

(1)購入時，應當按取得成本，借記"固定資產"、"在建工程"等科目，按當期可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費--應交增值稅(進項稅額)"科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費--待抵扣進項稅額"科目，按應付或實際支付的金額，貸記"應付賬款"、"應付票據"、"銀行存款"等科目。

(2)尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記"應交稅費--應交增值稅(進項稅額)"科目，貸記"應交稅費--待抵扣進項稅額"科目。

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