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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開建筑施工發(fā)票嗎

房屋是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，銷售房屋應(yīng)開具地稅不動(dòng)產(chǎn)之類銷售發(fā)票.絕非增值稅發(fā)票.通過房地產(chǎn)稅控系統(tǒng)開具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，其中預(yù)收定金、首付款、按揭款開預(yù)收發(fā)票，交房時(shí)開結(jié)算發(fā)票.發(fā)票的紙張格式都是一樣的，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意：開過預(yù)收發(fā)票的房屋，須先紅沖預(yù)收款后才能開結(jié)算發(fā)票。

營改增后，土地增值稅納稅人接受建筑安裝服務(wù)取得的增值稅發(fā)票，應(yīng)按照國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)規(guī)定，在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱及項(xiàng)目名稱，否則不得計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目金額。

營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票怎么開

一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)適用的稅率均為11%。

二、小規(guī)模納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計(jì)稅方法的銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，征收率為5%。

三、境內(nèi)的購買方為境外單位和個(gè)人扣繳增值稅的，按照適用稅率扣繳增值稅。

從稅制適用而言，一般納稅人適用增值稅稅率，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進(jìn)項(xiàng)稅額不可以抵扣。

四、小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。

納稅人通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)開具增值稅發(fā)票(包括：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票)時(shí)，商品和服務(wù)稅收分類編碼對(duì)應(yīng)的簡稱會(huì)自動(dòng)顯示并打印在發(fā)票票面"貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱"或"項(xiàng)目"欄次中。

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