出租房屋土地出讓金計入哪個科目

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出租房屋土地出讓金計入哪個科目?

出租不需要交納土地出讓金，但是土地原來性質是劃撥土地，在辦理權證時需要將土地出讓金補足才能辦理。

土地出讓金，土地使用費分別計入什么會計科目?

土地出讓金根據現行《企業會計制度》規定：

1?實行國有土地使用權有償使用后，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在"無形資產"科目核算;

2?企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在"開發成本"科目核算。

3?即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為"固定資產-土地"入賬。

土地使用費入無形資產會計科目。

企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

1。房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。

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