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土地增值稅的計稅依據(jù)

  • 發(fā)表于:2021-01-14 09:46:35
  • 分類:會計實務
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土地增值稅的計稅依據(jù)

答:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為:土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額??鄢椖坑校喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

土地增值稅預征與核定征收的區(qū)別?

答:預征與核定征收的差異很大。預征,就是為了保障財政收入均衡入庫,對某些稅種先按照某種方法(多數(shù)是按照規(guī)定的征收率)把稅款提前征收,最后再進行稅款清算,預征的稅款雖然要先繳納,但是這并不是最終的稅款,清算后要多退少補。而核定征收,就是按照規(guī)定的方法計算出稅款,這個是一種“準清算”,不存在多退少補了。

土地增值稅的核定征收范圍 見國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)〔2006〕187號

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況,按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅:

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;

(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

(三)雖設(shè)置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的;

(四)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務機關(guān)責令限期清算,逾期仍不清算的;

(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的。

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