-
土地使用權(quán),最近很多小伙伴關(guān)注這個(gè)問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。
土地使用權(quán),是指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。土地使用權(quán)可以作為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等進(jìn)行核算。具體情況如下文所示:
1、作為無(wú)形資產(chǎn)處理企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),其賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本,仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。如企業(yè)采用分期付款方式購(gòu)買土地使用權(quán),且在合同中規(guī)定的付款期限比較長(zhǎng),購(gòu)買土地使用權(quán)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付,實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的,其成本按購(gòu)買價(jià)的現(xiàn)值確定。2、作為固定資產(chǎn)處理企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。
3、作為投資性房地產(chǎn)處理企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其用于出租或作為增值目的時(shí),應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)分為以成本模式計(jì)量和以公允價(jià)值模式計(jì)量?jī)煞N核算模式。
企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。按其賬面余額,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目;按已計(jì)提的折舊或攤銷,借記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn) 備的,借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)----成本”科目,按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊,借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,按其賬面余額,貸記“無(wú)形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”科目。同時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記“資本公積----其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。
-
使用權(quán)資產(chǎn)的初始金額確定及后續(xù)計(jì)量方法
4.承租人為了拆卸和移除租賃資產(chǎn),復(fù)原原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)到租賃條款約定狀態(tài)的預(yù)計(jì)發(fā)生的成本(棄置費(fèi))例:承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期1
-
土地使用權(quán)如何攤銷(攤銷土地使用權(quán)分錄)
根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定,“無(wú)形資產(chǎn)”科目用來(lái)“核算企業(yè)持有的無(wú)形資產(chǎn)成本,包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等。”根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第六十七
-
固定資產(chǎn)中關(guān)于土地使用權(quán)的處理
固定資產(chǎn)中關(guān)于土地使用權(quán)的處理,財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。根據(jù)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)自用的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。自行
-
土地使用權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)怎么攤銷
土地使用權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)怎么攤銷,經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。土地?cái)備N的話時(shí)間還是比較長(zhǎng)的,通常都是幾十年,應(yīng)該用“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”比較
-
土地出讓金未繳納是否有土地使用權(quán)
土地出讓金未繳納是否有土地使用權(quán),在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定:“土地使用者必須
-
攤銷非專利技術(shù)和土地使用權(quán)怎么做會(huì)計(jì)分錄
攤銷非專利技術(shù)和土地使用權(quán)怎么做會(huì)計(jì)分錄,會(huì)計(jì)們?nèi)粘9ぷ髦幸欢〞?huì)遇到會(huì)計(jì)分錄的各種問(wèn)題,下面為大家整理了熱門內(nèi)容,一起來(lái)看下。【非專利技術(shù)攤銷的會(huì)計(jì)分錄】非專利技術(shù)是屬于無(wú)形
- 出讓土地使用權(quán)需要繳納哪些稅
-
分期讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入確認(rèn)
分期讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入確認(rèn),關(guān)于收入的問(wèn)題一直是各位會(huì)計(jì)們關(guān)注的,本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看。分期讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入確認(rèn)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入同時(shí)滿足&ldq
-
無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)攤銷會(huì)計(jì)分錄怎么處理
無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)攤銷會(huì)計(jì)分錄怎么處理,如果不太了解沒(méi)有關(guān)系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息,請(qǐng)大家參考。無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)攤銷會(huì)計(jì)分錄該怎么處理?相信不少第一次遇到這
-
房地產(chǎn)企業(yè)建成后土地使用權(quán)計(jì)攤銷嗎
房地產(chǎn)企業(yè)建成后土地使用權(quán)計(jì)攤銷嗎,土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算,如果不