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外國企業是否征房產稅和土地使用稅

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外國企業是否征房產稅和土地使用稅

問: 外商投資企業和外國企業是否征收房產稅和土地使用稅?

答: 您好,根據《城市房地產稅暫行條例》的規定,外商投資企業繳納城市房地產稅,并不繳納房產稅。稅率和內資的房產稅是一樣的。

根據國稅函[2007]596號的規定,外商投資企業是繳納土地使用稅的。

城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內,對使用土地的單位和個人,以其實際占用的土地面積為計稅依據,按照規定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮土地使用稅,有利于通過經濟手段,加強對土地的管理,變土地的無償使用為有償使用,促進合理、節約使用土地,提高土地使用效益;有利于適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入,促進企業加強經濟核算,理順國家與土地使用者之間的分配關系。

納稅義務人

1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人;

4、土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅

例如:幾個單位共有一塊土地使用權,一方占60%,另兩方各占20%,如果算出的稅額為100萬,則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

征稅范圍

城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

從2007年7月1日起,外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要征收城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅的特點

1、對占用土地的行為征稅

2、征稅對象是土地

3、征稅范圍有所限定

4、實行差別幅度稅額。

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