出租房產(chǎn)稅從出租下月征收怎么計(jì)算增值稅，以下是數(shù)豆子整理的內(nèi)容。

1個人出租不動產(chǎn)(不含住房)按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅；個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額，也是向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

個人出租住房的，應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%；出租非住房，應(yīng)納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

2小規(guī)模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。

3一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起；

自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從建成之日的次月起；

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起；

特例：對于驗(yàn)收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋，應(yīng)當(dāng)在出租出借或已使用當(dāng)月起計(jì)算房產(chǎn)稅。

購置新建商品房，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自房屋交付使用之次月起；

購置存量房，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù)，登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起；

出租、出借房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是自房屋使用或交付之次月起。

上文講述了出租房產(chǎn)稅從出租下月征收怎么計(jì)算增值稅，不同的納稅人處理方式不一樣哦，具體的會計(jì)處理我們可以參考上文的具體內(nèi)容，用心去琢磨其中的規(guī)律和技巧，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)，通過反復(fù)練習(xí)，我們要知道具體的內(nèi)容，看完上文你學(xué)會了怎么辦了嗎，如果你有興趣，可以關(guān)注官網(wǎng)更新!