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個人出租商鋪如何申報納稅?
答:個人將非居住用房對外出租的,按照"財產(chǎn)租賃所得"項目計算繳納個人所得稅.具體方法如下:
【1】應(yīng)納稅所得額的確認(rèn).應(yīng)當(dāng)以每次【超過一個月的,以一個月為一次】取得的全部收人減除相關(guān)稅費,如果其數(shù)額小于4000元,那么再行減除800元后,按照20%的稅率計算繳納個人所得稅;如果數(shù)額大于4000元,那么減除20%以后,再按照20%的稅率計算繳納個人所得稅.
【2】允許扣除的稅費.在計算繳納個人所得稅時允許進行扣除,這些稅費包括:
①納稅義務(wù)人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金,可持完稅【繳款】憑證,從其房產(chǎn)租賃收人中扣除.
②納稅義務(wù)人出租房產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收人,在計算征稅時,除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅費外,還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實際開支的修繕費用.允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止.
③如果納稅人出租的房產(chǎn)是租來的,那么向出租方支付的租金也允許抵扣.
【3】相關(guān)稅費的抵扣順序,按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照下列順序進行抵扣:
①房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;
②向出租方支付的租金;
③由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;
④稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn). 【
【4】計算公式.個人應(yīng)當(dāng)繳納的個人所得稅可以按照下列公式計算:
①每次收入未超過4000元時,應(yīng)納稅額=〔每次的收入額一允許扣除的稅費一財產(chǎn)的修繕費用【以每次800元為限】-800元【費用扣除額】]x 20%;
②每次收人超過4000元時,應(yīng)納稅額=[每次的收人額一允許扣除的稅費一財產(chǎn)的修繕費用【以每次800元為限】」x【1-20%】 x 20%.
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房屋轉(zhuǎn)讓出租有什么流程
首先,房主需要確定自己的房屋是否符合轉(zhuǎn)讓或出租的條件。例如,需要檢查是否具有辦理房產(chǎn)證的資格,房屋是否有抵押或債務(wù),是否在規(guī)劃范圍內(nèi),是否符合相關(guān)法律法規(guī)等。如果房主有任
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出租房產(chǎn)稅從出租下月征收怎么計算增值稅
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出租房屋計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
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私房出租繳納什么稅
私房出租繳納什么稅,關(guān)于這個問題,一直是大家所關(guān)注的內(nèi)容,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.另外還需要繳納:增值稅繳納、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、
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二手商鋪買賣稅費怎么算?
二手商鋪買賣稅費怎么算?商鋪是很多人進行維護生存的方式,很多人都會來購買商鋪進行做生意,來維持生計。那么,商鋪的出售價格也是很高的,但是很多人會去購買二手商鋪。商鋪的
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轉(zhuǎn)讓的商鋪后稅務(wù)登記證怎么變更?
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