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房屋租賃收取水電費可以稅前扣除嗎

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房屋租賃收取水電費可以稅前扣除嗎?

處理方式一

提供房屋租賃服務的納稅人,按實際用量結算水電費屬于轉售應稅貨物,按照水、電的適用稅率/征收率開具增值稅發票.

其中增值稅一般納稅人收取的電費按13%計算繳納增值稅,收取水費按照9%計算繳納增值稅,相應取得的水、電費進項稅額可以抵扣;

增值稅小規模納稅人收取的水電費按3%計算繳納增值稅,相應取得的進項不得抵扣.

處理方式二

提供房屋租賃的納稅人,出租時采用水電全包的方式,即租金中包含水電費的,按照不動產經營租賃服務開具增值稅發票.

其中,增值稅一般納稅人按照9%計算繳納增值稅,如出租方取得房屋的時間是在2016年4月30日之前的,則可按照簡易計稅辦法依5%的征收率計算繳納增值稅;

增值稅小規模納稅人按5%計算繳納增值稅.

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