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商鋪稅費計算

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  購買方稅費:

  契稅:合同價×3%

  印花稅:合同價×0.05%

  手續費:合同價×0.5%

  有貸款則繳納登記費:500元。

  賣家出售的時候交納以下幾種稅費:

  房地產交易手續費: 每平方米3元。

  印花稅:房屋產價0.05%。

  土地增值稅:

  A、有購房發票,[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

  B、沒有購房發票,(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

  個人所得稅:

  據實征收:(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%

  核定征收:轉讓收入×7.5%×20%。

  轉讓收入-房產原值-合理費用=個人凈收入。

  營業稅及附加稅:

  A、有購房發票,(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

  B、沒有上手發票,轉讓收入×5.5%。

  C、稅費為差額的5.56%

  土地出讓金:

  商業用途用房,網格點基準地價35%;

  商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價10%;

  辦公用途用房,網格點基準地價30%。

  土地出讓金契稅:

  土地出讓金價款3%

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