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注冊會計師《會計》預習：承租人的會計處理

第二十二章 租賃

知識點：承租人的會計處理

1.承租人對經營租賃的會計處理

租金按直線法確認為費用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

提示1：①出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法進行分攤確認租金費用。

②出租人承擔了承租人某些費用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除后的租金費用余額在租賃期內進行分攤。

③承租人承擔了出租人某些費用的，不需要扣除，按租金費用總額在租賃期內進行分攤

提示2：承租人發生的初始直接費用，直接計入當期損益。

提示3：或有租金在實際發生時計入當期損益。

2.承租人對融資租賃的會計處理

①承租方融資租賃的初始確認：

借：固定資產 （租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者＋初始直接費用）

未確認融資費用

貸：長期應付款 （最低租賃付款額）

銀行存款 （初始直接費用 ）

②未確認融資費用的分攤：

借：財務費用等

貸：未確認融資費用

提示4：未確認融資費用的分攤率的確定具體分為下列幾種情況：

a.以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。

b.以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。

c.以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現，且以該現值作為租賃資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。

d.以租賃資產公允價值為入賬價值，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值等于租賃資產公允價值的折現率。

③折舊的計提：

借：管理費用等

貸：累計折舊

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