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注冊會計師《會計》預習指導：租賃概述

注冊會計師《會計》科目第二十一章 租賃

知識點一、租賃概述

一、與租賃相關的定義

最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值。

最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產余值。

二、租賃的分類

承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。

滿足下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：

（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；

（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權；

（三）租賃期占租賃資產使用壽命的大部分（75%以上，含75%）；

（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值（大于等于90%）；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值（大于等于90%）；

（五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

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