-
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅的計征方式有兩種：（1）從價計征： 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。（2）從租計征：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這是否意味著，出租房產的業務，都必須按從租計征房產稅呢？答案是否定的。
下面我們隆重地介紹一個政策文件：《關于征收房產稅幾個問題的補充規定》滬稅政二(1987)189號文。該文件于1987年7月23日發文，經歷多次文件清理規范，其中二到六條都已廢止，只有第一條至今有效，其內容為：“對專門從事房屋租賃經營的企業（如建房出租辦公室、倉儲業務等），其租賃經營收入已按規定征收營業稅和所得稅的，則不再按租金收入計征房產稅，均按房產原值扣除20%以后從價計征房產稅”（當然這里的“營業稅”、“20%”也與時俱進變成了“增值稅”、“30%”）。按此文件，對專門從事房屋租賃經營的企業，是按從價計征房產稅的。
那什么是專門從事房屋租賃經營的企業呢？需同時滿足兩個條件：（1）企業營業執照經營范圍中包括自有房屋租賃（或倉儲）業務，且實際從事房屋租賃業務；（2）企業出租房屋取得的年租金收入達到營業收入的50%及以上。滿足條件的上海企業，可向主管稅務機關申請選擇按房產原值扣除30%以后從價計征房產稅哦，不再按租金收入計征房產稅；不過一經選定，一年內不得變更。
- 上一篇：常年掛賬的應收賬款怎么處理
- 下一篇：非貨幣性資產入股的稅務處理
-
個人出租住房租金每月未超過10萬要交納增值稅嗎
個人出租住房租金每月未超過10萬要交納增值稅嗎根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》【國家稅務總局公告2019年第4號】的規定，《中華人民
-
個人住房出租及相關涉稅問題有哪些
個人住房出租及相關涉稅問題有哪些，數豆子為大家整理了如下內容。個人住房出租及相關涉稅問題有哪些出租房屋個人開票給公司怎么開?1、個人出租房屋代開發票需要到房屋所在地稅務機關代開
-
已售無產權的車位要交房產稅嗎
已售無產權的車位要交房產稅嗎，最近很多小伙伴關注這個問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。需要交納房產稅《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產
-
計提上一年度房產稅土地使用稅分錄怎么寫
計提上一年度房產稅土地使用稅分錄怎么寫，最近很多小伙伴關注這個問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。通過以前年度損益調整科目調整：補提時：借：以前年度損益調整貸
-
出租車發票能不能作為原始憑證
出租車發票能不能作為原始憑證，經常有小伙伴遇到這個問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。可以的，只要是合規的票據即可。出租車定額發票、公交小條發票、公交
-
出租商標權一次性收取租金賬務處理怎么做呢
出租商標權一次性收取租金賬務處理怎么做呢，最近很多小伙伴關注這個問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。案例：租賃合同或協議中約定，在租賃業務結束時一次性收取全部
-
自用改出租所得稅的會計處理方法
自用改出租所得稅的會計處理方法，會計們日常工作中一定會遇到所得稅的各種問題，下面為大家整理了熱門內容，一起來看下。企業將原本用于日常生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用
-
異地出租不動產如何選擇計稅方式
異地出租不動產如何選擇計稅方式，關于這個問題一直被各位會計們所關注，本文整理了會計中與不動產相關的內容，一起來看看。一般納稅人出租其前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，
-
企業出租房屋收取的水電費怎樣核算
企業出租房屋收取的水電費怎樣核算，關于核算的問題一直是各位會計們關注的，本文數豆子為大家整理了相關內容，一起來看看。1、需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費有租房戶承擔。2、有合同
-
企業和個人出租房屋稅率的差別
企業和個人出租房屋稅率的差別，關于稅率的問題一直是各位會計們關注的，本文數豆子為大家整理了相關內容，一起來看看。企業和個人出租房屋稅率的差別個人和企業出租，都要交房產稅