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銷售商品房什么時候確認收入?
答:企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預售合同所在地取得的收入,應確認為銷售收入的實現(xiàn),具體按以下規(guī)定確認:
1:采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,應于實際收訖或索取價款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認收入的實現(xiàn)。
2:采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應按銷售合同或協(xié)議的價款確定收入額,付款方提前付款,在實際付款日確認收入的實現(xiàn);付款方?jīng)]有按時付款的按合同或協(xié)議日期為準。
3:采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入實現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認收入的實現(xiàn)。
預收款何時確認收入?
答:預收賬款不能直接確認為收入,預收賬款為企業(yè)的負債,企業(yè)只有在履行義務轉(zhuǎn)化為銷售后才能逐步確認收入。
一、預收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定,而向購買單位或接受勞務的單位在未發(fā)出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。
二、企業(yè)在收到這筆錢時,商品或勞務的銷售合同尚未履行,因而不能作為收入入賬,只能確認為一項負債,即貸記"預收賬款"賬戶。
三、企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后,再根據(jù)合同的履行情況,逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入,即借記"預收賬款" 賬戶,貸記有關收入賬戶。預收賬款的期限一般不超過1 年,通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產(chǎn)負債表上,若超過1 年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為"遞延貸項",單獨列示在資產(chǎn)負債表的負債與所有者權(quán)益之間。
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