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樣板間裝修到交房期間的房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算

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樣板間裝修到交房期間的房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算?

售樓處以及為售樓服務(wù)的樣板間,都要依照有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

樣板房分兩種,一種是將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品裝修作為樣板房,一種是作為臨時(shí)設(shè)施單獨(dú)建造樣板房。

個(gè)人認(rèn)為:作為臨時(shí)設(shè)施單獨(dú)建造樣板房,從建成之日起,應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品裝修作為樣板房的,按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理。

國(guó)稅發(fā)【2003】89號(hào)規(guī)定:鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

不裝修作為樣板間的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是否征房產(chǎn)稅,文件規(guī)定很清楚,但裝修后作為樣板間展示的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品呢?關(guān)鍵在于判斷樣板間是否屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出前已使用的商品房。

從最廣義的理解,展示也是一種使用。但是,如果說(shuō)展示也是使用,那么,一般的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品也對(duì)外展示,房企營(yíng)銷人員會(huì)根據(jù)客戶的要求或者主動(dòng)帶客戶看任何一套房子,這么說(shuō)來(lái),所有的房屋在出售前都已投入使用?這顯然沒(méi)有道理。

所以,個(gè)人認(rèn)為,用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為樣板房在出售前不應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計(jì)算方法:從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

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